ローン決済日が近づくと共に、諸費用の明細が出ました。
営業さんに打診していたのになかなか連絡をくれず。
催促の連絡をしたら、その日のうちにメールでくれました。
（催促とか苦手なんですけどww）
なかなか諸費用がいくらになるのかがわからず…ヤキモキしていましたが。。
本日はその詳細報告です。
諸費用といっても、幅広い
人によってどこまでを諸費用ととらえるのかが変わってきますが。
各項目に分けた額で順番にご紹介していきます。
物件価格の10％ほどが相場だと言われていますが。結果は！？
新築一戸建て3LDKの諸費用明細
- 印紙代金（売買契約時）：10,000円
- 印紙代金（金消契約時）：20,000円
- 仲介手数料：1,030,320円
- 司法書士手数料：455,440円
- 表示登記費用：151,200円
- 固定資産税精算金：6518円
- ローン保証料：634,788円
- 銀行手数料：32,400円
- ローン代行手数料（ローン事務代行費用）：0円（自分たちで銀行を探した為）
- 火災・地震保険料（10年）：161,150円
総額！2,501,816円！！
約250万円です！！
わたし自身も色々調べましたが…まぁこんなもんでしょうか。
固定資産税清算金なんかは、契約する月によっても変わってくるかと。
節約できたものとしては、ローン代行手数料（ローン事務代行費用）約10万円。
不動産屋さんがローンを組む銀行を探してくれてその後の手続きを色々してくれる際の手間賃ですね。
これに関しては銀行を自分たちで探したのでナシにしてくれました。
銀行を決めてからの諸々の手続きは全てお任せしましたが(￣Д￣；；
ただ、これは違う項目に費用を上乗せされているのかもしれません。
わたしたちの場合はハウスメーカー勤務の友人がいて、彼を頼りに銀行を決めたので、営業さんが「ローン事務手数料（斡旋料）はなしにしますので」とは言ってくれたのですが、それ以外の項目の費用の明細なんてこちらにはわかりません。
司法書士さんの手数料とかぶっちゃけわかんないですよね？笑
ネットに載っている額とかと明らかに違えばアレですけど。。
それにそこを突いたところで「これくらいかかるんですよ」と言われればそれまで。
手出ししようがありません。
とか言いつつも、ちゃんと適正に処理してくれているのなら申し訳ないです。
あんまり疑っちゃダメですね。笑
あとは、仲介手数料が痛いですねー。。
けれど、ハウスメーカーだと建物価格がドドドーンと高いので、わたしたちには仲介でお願いする方が合っていたかと思います。
何かと知識がなかったので、いろいろと助けて頂けましたし、全てお任せできるのでラクでした。（ハウスメーカーでもそうだとは思いますが、、）
予想外にかかった費用
- 外構工事費用：324,000円
- 建築確認申請費用：378,000円
予想外すぎました！！ 外構費用がのっかってくるとは！！
建売なので、外構費用なんてものは建物価格に含まれているものじゃないのか…。
特にこちらが要望したわけでもないです。元々のまんまなんですけどね。
しかも、外構という外構もないんですが。
門とかもなく道路に面してポストがあり、少し内側に玄関ドア。
注文住宅ならわからんでもないのですが。
建築確認申請費用はネットで調べてみたら少々高い気がしましたが…。
この辺りはわからないし30万ほどはするようなので、妥当かと。
どうしようもないですし。。
最初に上げた諸費用明細や金額はある程度ネットで調べていて把握していたのですが、外構工事費用と建築確認費用は全然載っていなかったし、額も額じゃないですか。
数万ならまだしもふたつで約70万！
お金は一応足りますが…インテリアの方で抑えるしかないのか…と落胆しました。
ということでこちらの総額約70万円！！
追加のオプション費用と引っ越し費用
さらにのっかります！
コンセントや防犯カメラ、バルコニーの水道（3階部分はオプション）などの費用は総額約26万円でした。⇒【内装】コンセントはたくさん追加しました！
引っ越し費用は10万円。⇒ 引っ越し見積もり結果＊
総額約36万円！！
家具、オーダーカーテン、その他必需品、インテリア費用
家具は、シングルベット2台、テレビボード、パソコンデスクを買いました。
インテリア系としては、オーダーカーテンをリビングのみに採用しました。
あとはその他諸々。⇒ 楽天＊ブラックフライデー購入品！
こちらでも紹介していますがまだまだ増えます。(￣Д￣；；
それを踏まえて。。
こちらで約40万円！！
諸費用に引っ越し費用や家具やらも含めると
総額396万円です！！
約400万円！！
物件価格（土地+建物）は2980万円で、そこにハイグレードにした分で100万円上乗せされましてトータル3080万円をローンで組みました。
その場合に現金一括で支払う費用は以上になりました。うちの場合ですが。
参考にして下さい♪
それにしても一気にお金なくなりましたね。。
ローン返済頑張ります！！＞＜；；
